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Santiago Respondiendo mensajes ahora

No vine a mostrarte propiedades. Vine a que no te arrepientas de la que elijas.

Soy Angel Ovalles. Llevo 6 años ayudando a familias en Santiago a comprar, vender o arrendar sin pagar de más, sin firmar a ciegas y sin perder meses esperando. Te digo lo que conviene, aunque a veces no sea lo que quieres oír.

Quiero asesoría sin compromiso Cómo trabajo
6+
años asesorando
en Santiago
7
comunas activas
de Las Condes a La Florida
100%
acompañamiento
de principio a fin
Retrato de Angel Ovalles, asesor inmobiliario
Angel Ovalles Asesor inmobiliario
5.0 Google
Diagnóstico honesto en menos de 48 horas
7 comunas San Miguel a Vitacura
Lo que nadie te cuenta

¿Te suena familiar?

Los seis problemas más comunes que escucho cada semana en mi oficina en San Miguel. Si reconoces uno, ya sabes por qué la mayoría termina dejando esto en pausa.

Comprador

Encontraste el “depto perfecto” en Portal… y no era ni la mitad de las fotos.

Pasillos sucios, vista a un muro, ascensor en pana. Te hacen perder un sábado entero para llegar a eso.

Comprador

No sabes si el precio es justo o te están viendo cara de turista.

Tres tasaciones, tres números distintos. Y nadie te explica de dónde sale cada uno.

Comprador

El crédito hipotecario te suena a chino — y te da vergüenza preguntar dos veces.

UF, dividendo, seguro de desgravamen, CAE. Te lo explican rápido y firmas sin entender la mitad.

Arrendatario

Te piden tres meses de garantía, primer mes y comisión. Adelantado.

Y cuando termina el arriendo, devolver esa garantía se convierte en una pelea de meses.

Vendedor

Llevas 4 meses publicando y los únicos que llaman son corredores ofreciéndote “gestión”.

Publicaste alto “por si baja”, y ahora estás compitiendo con propiedades más nuevas y mejor fotografiadas.

Vendedor

Llegó un interesado, dijo que “le encantaba”… y desapareció al pedirle preaprobación.

Pasa todo el tiempo. Sin filtro previo, te toca repetir la visita 8 veces para llegar a un comprador real.

Cómo trabajo

Tres pasos. Sin letra chica.

No solo vendo propiedades: te ayudo a tomar la decisión correcta. Por eso parto siempre por entenderte a ti antes que el inmueble.

01

Diagnóstico honesto

Nos juntamos 45 minutos — virtual o en mi oficina de San Miguel. Reviso tu caso real (sueldo, ahorro, deudas, tiempos) y te digo derecho si lo que buscas es viable o si conviene esperar 6 meses.

02

Búsqueda o publicación estratégica

Si compras o arriendas, te filtro propiedades antes de hacerte perder un sábado. Si vendes o arriendas la tuya, fotos profesionales, precio con datos reales del barrio y selección de candidatos con preaprobación.

03

Cierre acompañado

Reviso contratos, te explico cada cláusula en castellano, coordino con bancos, notaría y conservador. No desaparezco al firmar: te acompaño hasta la entrega de llaves.

Servicios

Compra, venta y arriendo. Sin sorpresas al final.

Trabajo personalmente cada caso — no soy una oficina con 30 corredores rotando. Si te tomo, te tomo en serio.

Compra y Venta
Para quien busca su primera vivienda, inversión o cambiar de propiedad.
  • Evaluación previa de presupuesto y capacidad real de crédito
  • Pre-filtro de propiedades — sólo visitas las que de verdad calzan
  • Tasación basada en datos reales de la comuna, no en lo que “debería valer”
  • Negociación directa con la otra parte, sin teléfono malogrado
  • Acompañamiento en banco, notaría, CBR y entrega final
  • Sesión de estudio de títulos antes de firmar promesa
Conversemos de tu caso
Arriendos
Para arrendatarios y propietarios que necesitan un proceso ordenado y rápido.
  • Publicación profesional con fotos, video corto y descripción real
  • Filtro estricto de postulantes: ingresos, antecedentes y referencias
  • Contratos claros — sin cláusulas trampa ni renovaciones automáticas raras
  • Coordinación de inventario y acta de entrega firmada por ambas partes
  • Para arrendatarios: revisión del contrato antes de firmar, sin costo
  • Administración mensual opcional para propietarios fuera de Santiago
Quiero asesoría de arriendo
Clientes reales

Lo que dicen los que ya pasaron por esto.

Tres historias distintas, una sola cosa en común: nadie quería volver a vivir un proceso a ciegas.

Yo iba a comprar un departamento en La Florida que ya tenía promesa lista. Angel revisó los títulos y me dio vuelta la decisión: tenía un problema en el dominio que recién aparecía en la tercera página. Me ahorró un dolor de cabeza enorme.

CM
Carolina M. Compra primera vivienda · La Florida

Tenía mi depto publicado hace 5 meses sin una sola oferta seria. Angel me dijo cosas que ningún otro corredor se atrevió: bajar el precio dos UF, cambiar las fotos y sacar los muebles viejos del living. Se vendió en 6 semanas.

RV
Rodrigo V. Venta departamento · Ñuñoa

Vivo en Concepción y arriendo un departamento en Las Condes. Antes tenía meses sin pago y nadie respondía. Con Angel: filtró a tres candidatos, me mostró fichas con sueldo y DICOM, elegí uno. Lleva un año pagando puntual.

PG
Paula G. Arriendo propiedad · Las Condes
Hablemos

Cuéntame tu caso. Yo te  asesoro y evitamos que pierdas dinero.

Sin tarifa por la primera conversación. Si veo que no soy la persona indicada para tu situación, te lo voy a decir y te puedo recomendar a quién acudir. Prometido.

  • WhatsApp directo +56 9 8925 1909 · Respondo de Lun a Sáb, 9 a 19 h
  • Oficina San Miguel Gran Av. José Miguel Carrera 4698 — atiendo con cita
  • Tiempo de respuesta Te contacto en menos de 4 horas hábiles

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Te contacto en las próximas 4 horas hábiles por el medio que prefieras. Si es urgente, escríbeme directo por WhatsApp ahora mismo.

Preguntas frecuentes

Las cinco que más me hacen.

Respondidas como te las contestaría tomando un café — sin rodeos. Si tienes otra que no está, escríbeme por WhatsApp.

En venta, la comisión estándar en Chile es 2% + IVA por cada parte. En arriendo, normalmente medio mes de comisión al arrendador y medio al arrendatario. Pero yo lo conversamos antes de empezar — sin sorpresas al final, y sin cobros por “gestión” o “mantención” que aparecen en algunas oficinas. La primera reunión de diagnóstico es gratis.
Te voy a ser honesto: depende mucho del precio que pongas y del estado de la propiedad. Si el precio está alineado al mercado, en Santiago hoy una propiedad bien presentada se vende entre 2 y 5 meses. Si está sobrevalorada, puede demorar más de un año (y vas a terminar bajándole de a poco). Te doy un rango realista al primer día, no una promesa para que firmes.
Hoy la mayoría de los bancos pide entre 10% y 20% de pie según tu perfil. Para primera vivienda y con buen historial, puedes encontrar al 10%. Si no tienes el pie todavía, lo conversamos: a veces conviene esperar 6-12 meses ahorrando, otras veces hay subsidios DS19 o DS01 que aplican a tu caso. Yo te ayudo a ver qué te conviene antes de hacerte perder tiempo buscando.
No pasa nada, en serio. Yo no cobro por mostrarte propiedades — la comisión sale sólo cuando cierras una operación. Si después de ver 5 o 10 ninguna te convence, lo más probable es que estemos buscando mal y haya que reajustar el filtro (precio, comuna, metros). Es parte del trabajo. Lo que sí: si te sientes presionado a “tomar algo”, ya cachái que no estás trabajando con el asesor correcto.
Comparando con datos reales, no con la opinión de un corredor. Yo saco arriendos cerrados de los últimos 6 meses en tu mismo edificio o en edificios comparables a 3 cuadras a la redonda, ajusto por metros, orientación y estado, y te muestro la tabla. Si te están pidiendo 20% más que la mediana, eso se conversa con el propietario antes de firmar. Y si arriendas la tuya, te ayudo a fijar el precio que se va a arrendar rápido, no el que “suena bonito”.
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